开发商逾期交房违约赔偿金过低怎么办？
案件类型：经济纠纷
案件子类型：其他情况
案发地：湖北省恩施土家族苗族自治州鹤峰县
涉及金额：35000
大致情况：购买的商住两用房屋开发商逾期交房，合同约定的违约赔偿金过低，请求按实际损失增加违约赔偿金一审法院不支持，现准备上诉。
诉求：1.请求判决在原合同基础上增加违约赔偿金，
2.请求判决支付合同约定违约赔偿金（约3300元）和实际损失金（约27000元），共计30800元，
3.请求判决被告支付一审二审诉讼费，参诉车费及律师聘请费等。
年龄：暂无
学历：本科
职业：职工
所在地：湖北省恩施土家族苗族自治州鹤峰县
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针对您咨询的劳动纠纷问题，根据《民法典》相关规定，开发商逾期交房构成违约，您有权主张实际损失赔偿。上诉时需重点准备以下证据材料：
1. 关于增加违约赔偿金的诉求：
根据《民法典》第585条规定，违约金低于实际损失的，法院可依当事人请求予以增加。您需要提供：
– 房屋租赁市场价格证明（如同地段租金凭证）
– 因延期交房产生的额外住房支出票据
– 房屋空置期物业费缴纳记录
建议委托专业评估机构出具损失评估报告。2. 关于实际损失金的计算：
需区分直接损失和间接损失举证：
直接损失包括：
– 临时租房费用（需提供租赁合同及付款凭证）
– 增加的交通费用（需提供通勤记录及票据）
间接损失可主张：
– 房屋租金收益损失（需同期同类型房屋出租证明）
注意：精神损失费在合同纠纷中一般难以支持。3. 关于诉讼费用的承担：
根据《诉讼费用交纳办法》第29条，败诉方应承担诉讼费。但律师费能否支持需看合同约定，若无明确约定则较难获支持。车费等必要费用可列入诉讼请求。上诉策略建议：
1. 重点围绕一审证据不足或法律适用错误展开
2. 提交新的损失证据材料（需在二审举证期限内）
3. 可考虑申请司法鉴定确定实际损失金额
4. 注意上诉状需在判决书送达后15日内提交风险提示：
1. 二审改判率约为20%，需充分准备新证据
2. 若维持原判，将产生二审诉讼费损失
3. 建议尽快整理补充证据材料5个月前 0条评论
