买房贷款办不下来想退房怎么把损失降到最低？
房产纠纷 4
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：河南省信阳市固始县
涉及金额：210000
大致情况：2022年买房，房子总房款
623112元，贷款方式付款:已付首付193112。最开始贷款办不下来，最近可以办了，出卖人催促我们办贷款，我因经济压力，想往后延迟办理，出卖人不同意要起诉我，我也不想要房子了，怎么样才能做到经济损失最低?
诉求：怎么样才能做到损失最低？
年龄：暂无
学历：初中
职业：收废品
所在地：河南省信阳市固始县
-
根据您提供的情况，建议立即审查购房合同条款，重点关注贷款办理期限和违约责任约定。您有权主张因出卖人原因导致贷款延迟，但需注意…
从法律角度分析，您当前面临两个关键问题：一是贷款办理期限的合同约定，二是退房违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，若合同未明确约定贷款办理期限，您可主张合理期限。但需注意，若合同明确约定了期限且您已逾期，则可能构成违约。
针对您想退房的情况，建议采取以下步骤：
1. 立即书面通知开发商说明经济困难情况
2. 要求开发商提供完整的房屋验收文件
3. 协商解除合同并争取退还部分首付款
4. 若协商不成，可主张开发商存在先期违约行为关键维权要点：
– 检查开发商是否具备预售许可证
– 核实合同是否备案
– 收集贷款办理受阻的证据
– 评估房屋是否存在质量问题最经济的解决方案是通过协商解除合同，您可能需要承担不超过总房款20%的违约金。若开发商存在违规行为，可向当地住建部门投诉，这往往能促成更有利的和解方案。
5个月前 0条评论
