如何应对租赁纠纷中无房产证的购房合同问题？
房产纠纷 1
案件类型：房产纠纷
案件子类型：租赁纠纷(住房/商铺/写字楼)
纠纷所在地：陕西省西安市未央区
涉及金额：25000
大致情况：我们的西安的房子没有房产证，但是。之前签立了买卖合同，客户买了。交的定金。但是。他后来不想买了。打了官司。官司也出来了，让我们给他退一大部分。但是，这期间我们受了很大的损失，经济损失。给上一任租客退房费，退这个违约金。我们觉得退的太多了，不够我们的损失，包括期间的物业费，房租
诉求：租金由退回一大半变成一半。按照合同是客户违约，但是没有房产证，法官不太认可合同。
年龄：暂无
学历：本科
职业：金融业
所在地：陕西省西安市未央区
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根据您提供的情况，尽管没有房产证，合同依然具备一定法律效力，您应要求确证客户违约责任并适当减轻自己的损失。首先，若合同条款清晰规定了违约责任和赔偿方式，即使房产未进行正式登记，合同原则上仍受法律保护。您需提供合同书及相关交易证明，明确指出对方先行违约，从而影响到合同执行。
面对法官关于房产证问题的立场，您可以辩解说明即便房产未登记，但双方已有明确的买卖协议，且对方已实际支付定金，这便体现了合同的实际执行。此外，关于您所承担的额外经济损失，您应具体列明各项损失，请求法庭进行重新审视这些无法通过简单退款抵偿的费用。
同时，建议收集并提交所有经济损失的证据，如物业费、房租支付记录等，向法院申请相应的赔偿。并根据法官的判决内容，看是否有必要提起上诉，争取更为公正的结果。关键在于详细论证您由于对方违约而产生的损失，并请求法院考虑这些实际情况以调整赔偿金额。法律在保护合同自由的同时，也强调公平与实际情况的考量。
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