房东违约不赔违约金怎么办
房产纠纷 4
案件类型：房产纠纷
案件子类型：租赁纠纷(住房/商铺/写字楼)
纠纷所在地：江苏省苏州市吴中区
涉及金额：1100
大致情况：房东在房屋租赁期间收回房子，按照合同应赔付违约金，但房东拒绝赔付
诉求：房东按照合同赔付违约金
年龄：暂无
学历：本科
职业：药品生产
所在地：江苏省苏州市吴中区
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根据您提供的情况，房东拒绝赔付违约金已构成违约行为。您可依据《合同法》第107条要求房东履行合同义务，建议立即采取以下措施：
1. 首先请妥善保管租赁合同原件及所有相关证据材料，包括租金支付凭证、违约通知书等。这些证据在后续维权过程中至关重要。
2. 根据《合同法》第114条规定，违约金金额应当与实际损失相当。您1100元的违约金诉求若符合合同约定且合理，完全受法律保护。
3. 建议先通过书面形式向房东发送正式催告函，要求其在合理期限内支付违约金。催告函应当明确违约事实、法律依据和具体要求。
4. 若房东仍拒绝履行，您可向吴中区人民法院提起民事诉讼。诉讼时效应注意，《民法典》第188条规定普通诉讼时效为3年。
5. 考虑到纠纷金额较小，建议优先通过当地人民调解委员会进行调解，这种方式更快捷且成本较低。
6. 在维权过程中，请特别注意收集和固定证据，包括与房东的沟通记录、房屋交接证明等。
需要特别提醒的是，即便金额不大，维护自身合法权益同样重要。您作为承租人享有法律赋予的正当权利，应当积极主张。
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