卖方拒不配合过户怎么办
房产纠纷 4
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：吉林省辽源市龙山区
涉及金额：460000
大致情况：五月十二号买卖双方在中介公司签订合同，贷款买房。我的贷款手续通过后五月二十三号前往房管局办理过户，卖方中途变卦不履行合同约定的过户后24小时内收齐全款的条例，要求全额给钱才肯过户。中介多次与卖方沟通无果后，与我（买房）联系望我去法院起诉卖方。请问我该怎么办
诉求：希望卖方能够按照合同履行
年龄：暂无
学历：大专
职业：工人阶级
所在地：吉林省辽源市龙山区
-
根据您提供的情况，卖方违约拒绝过户已构成合同违约，您有权要求继续履行合同或索赔。依据《民法典》第577条，建议立即采取以下措施：
1. 收集并固定证据：完整保存购房合同、付款凭证、中介沟通记录、卖方违约证明等关键材料。特别是要留存卖方明确表示拒绝过户的书面或录音证据。
2. 发送书面催告：通过EMS邮寄《履约催告函》，要求卖方在合理期限内（建议7-10日）配合办理过户手续。催告函需注明逾期不履行的法律后果，并保留送达凭证。
3. 申请财产保全：为避免卖方转移房产，可向房屋所在地法院申请诉前财产保全，需提供担保（保函或保证金）。龙山区法院立案庭电话：0437-XXX-XXXX。
4. 提起诉讼准备：若催告无效，应尽快向龙山区法院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，诉求包括：判令继续履行合同、协助办理过户、支付违约金（一般可主张合同总价20%）。诉讼时效为3年，但建议尽早启动程序。
特别提示：中介机构在本案中负有协调义务，可要求其出具书面情况说明作为证据。如中介存在过错（如未核实卖方资质），可另行追究责任。诉讼周期约3-6个月，建议同步通过12368司法服务热线查询进展。
4个月前 0条评论
