电梯频繁下坠能要求退租并拿回押金吗
经济纠纷 5
案件类型：经济纠纷
案件子类型：其他情况
案发地：北京市市辖区大兴区
涉及金额：18000
大致情况：24年初租的房子违约金约定三个月房租。24年中旬发现电梯频繁维修频繁出现过下坠现象。和业主商议过一次希望尽快解决。到25年6月电梯问题一直没有解决。和业主商议退租。因属于安全隐患。我方要求单方面解除合同。不承担违约责任。业主坚持我方赔付三月房租。想咨询如何走法律程序胜诉
诉求：因电梯原因。我方单方面解除合同是否合法合规。能否要求业主退回我方押金。走法律程序如何胜诉
年龄：暂无
学历：本科
职业：设计
所在地：北京市市辖区大兴区
-
根据您提供的情况，电梯安全隐患构成根本违约，您有权单方解除合同并索回押金。建议立即采取以下法律行动：
1. 法律依据：根据《民法典》第七百零八条，出租人应确保租赁物符合安全标准。电梯频繁故障已构成安全隐患，您有权依据第七百二十四条解除合同。
2. 关键证据：请立即收集以下三类证据：
– 电梯故障的维修记录（可向物业调取）
– 您与业主沟通的书面记录（微信/短信等）
– 专业机构出具的电梯安全隐患评估报告3. 维权步骤：
首先发送书面解除通知，明确列明解除理由及法律依据。若业主拒绝退还押金，可向大兴区法院提起诉讼，诉讼时一并主张：
– 确认合同解除效力
– 要求返还全部押金
– 索赔因电梯故障造成的其他损失4. 特别提示：北京法院对此类案件处理经验丰富，同类案件胜诉率较高。但需注意您主张的电梯故障必须达到\”严重影响居住使用\”的程度，建议在诉前委托专业机构鉴定。
5. 时效建议：鉴于安全隐患的紧迫性，建议在收集完证据后立即启动法律程序，避免业主转移财产。
3个月前 0条评论
