租房交了钱没住能退吗
案件类型：退费纠纷
案件子类型：其他情况
所在地：江苏省常州市天宁区
对方公司名称：宝丽公寓
涉及金额：3000
大致情况：我租了一套房子 签了合同交完了钱 但是没有搬进去住 我现在不想住了 那个钱能不能退给我
诉求：我想让那个房东退我钱
年龄：暂无
学历：初中
职业：暂时无业
所在地：江苏省常州市天宁区
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根据您提供的情况，您已签订租赁合同并支付租金但未入住，此时主张退费需依据合同条款及法律规定。若合同无明确约定或房东存在违约，您有权要求退还部分款项。建议立即审查合同内容并固定证据，以协商或诉讼方式维权。
具体而言，您与宝丽公寓签订的房屋租赁合同已成立并生效。支付租金后未实际入住，属于合同履行过程中您单方面提出解除合同。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同解除后，尚未履行的部分终止履行。能否退款以及退款金额，主要取决于合同解除的原因、合同中的违约责任条款以及是否给房东造成实际损失。
首先，请仔细审查您所签署的租赁合同。合同中通常会有关于提前退租（解除合同）的违约责任条款，例如约定扣除一定月数的租金作为违约金。如果合同中有此类明确约定，一般会按照约定处理。如果合同中没有约定，或者约定的违约金过高（根据相关司法解释，超过造成损失的30%一般可认定为“过分高于造成的损失”），您可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。
其次，需要判断合同解除的责任方。如果您因个人原因不想居住而要求解除合同，通常需要承担相应的违约责任。房东有权要求您赔偿其损失，例如房屋空置期间的租金损失（通常以找到新租客的合理空置期为限）。反之，如果是因为房东提供的房屋不符合合同约定（如存在安全隐患、无法正常使用等）导致您无法入住，则房东构成违约，您不仅可以要求解除合同，还有权要求其退还全部租金并承担违约责任。
针对您的情况，您可以按以下步骤操作：
1. **证据固定**：保管好租赁合同、租金支付凭证（微信/支付宝转账记录、银行回单等）、与房东或公寓管理方的沟通记录（微信聊天记录、短信、邮件或录音）。
2. **正式协商**：依据合同和法律规定，与宝丽公寓的管理方进行正式沟通，明确提出您的退款诉求及理由。建议采用书面形式（如发送函件或可保留记录的电子信息），以便留存证据。
3. **行政投诉**：若协商无果，您可以携带相关证据材料，向房屋所在地（常州市天宁区）的住房和城乡建设委员会（住建委）或市场监督管理部门进行投诉举报，反映该公寓的相关问题，请求行政部门介入调解。
4. **司法途径**：如果行政调解失败，您可以依据合同约定或法律规定，向常州市天宁区人民法院提起诉讼，要求解除合同并返还剩余租金。诉讼中，法院会根据合同履行情况、双方过错、实际损失等因素进行综合裁决，判定具体的退款金额。鉴于您已支付3000元租金，且尚未入住，房东的实际损失有限（主要为寻找新租客期间可能产生的空置损失）。在协商或诉讼中，您可以此为重点进行主张，争取退还大部分款项。请务必注意诉讼时效为三年，从您知道权利被侵害之日（如对方明确拒绝退款之日）起算。
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