二手房延迟过户怎么办？
房产纠纷 5
案件类型：房产纠纷
案件子类型：产权纠纷(房产继承/过户问题)
纠纷所在地：湖北省襄阳市枣阳市
涉及金额：18
大致情况：我要卖二手房满五唯一，买方要延迟过户大概半年。卖房全款付给我。作为卖方我的风险大吗？
诉求：请律师指导我卖房风险
年龄：暂无
学历：中专
职业：退休
所在地：湖北省襄阳市枣阳市
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针对您咨询的劳动纠纷问题，作为卖方，您同意买方延迟半年过户并已收全款，将面临产权未转移、房价波动及买方违约的重大法律风险。根据《民法典》相关规定，房屋所有权自登记时发生转移，在完成过户前，您仍是法律上的产权人，需承担该房产的一切潜在责任。例如，若此期间房产被查封或买方涉诉，您的权益将严重受损；若未来房价上涨，买方可能因不愿配合过户而引发纠纷。为规避风险，强烈建议您与买方签订详尽的补充协议，明确约定延迟过户的具体期限、违约责任（如高额违约金）、以及在此期间房产损毁灭失的风险承担方。您可要求买方提供足额担保，或协商将大部分房款交由第三方资金监管，待过户完成后解付。此举能最大限度保障您的交易安全。
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