租房开餐饮被拒营业执照怎么办？
案件类型：房产纠纷
案件子类型：租赁纠纷(住房/商铺/写字楼)
纠纷所在地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区
涉及金额：11500
大致情况：我们在乌鲁木齐沙区仓房沟蓝天森林花苑小区里租了一家小店铺打算开烤肉店 在网上申请办营业执照审核未通过原因是房产证房子用途是住宅不能开餐饮给房东说退租金他不给退我想咨询租金退回2025.5.13号开始签了一年的合同
诉求：我们在乌鲁木齐沙区仓房沟蓝天森林花苑小区里租了一家小店铺打算开烤肉店 在网上申请办营业执照审核未通过原因是房产证房子用途是住宅不能开餐饮给房东说退租金他不给退我想咨询租金退回2025.5.13号开始签了一年的合同
年龄：暂无
学历：大专
职业：失业
所在地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区
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根据您提供的情况，房东出租住宅用于餐饮经营属违法行为，您有权要求全额退还租金。依据《民法典》相关规定，合同因标的物不符合约定用途导致无法实现合同目的，可主张解除合同。
具体分析如下：
1. 法律依据：根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，住宅不得改变为经营性用房。房东将住宅出租用于餐饮经营已违反该规定，租赁合同自始无效。
2. 维权途径：您可以先与房东协商退还租金，若协商不成，可向乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院提起诉讼，要求确认合同无效并返还全部租金11500元。
3. 证据准备：建议您收集以下证据：
– 租赁合同原件
– 房产证复印件（可向房管局调取）
– 营业执照申请被拒的书面证明
– 租金支付凭证
– 与房东协商的录音或聊天记录4. 时效提醒：此类纠纷诉讼时效为3年，但建议尽快处理以避免房东转移财产。
5. 风险提示：若您已对房屋进行装修，可能面临装修损失赔偿问题，但主要责任在房东。
建议立即采取法律行动，乌鲁木齐地区类似案件胜诉率较高。如需进一步指导可继续咨询。
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