商铺租赁违约了怎么办？
案件类型：经济纠纷
案件子类型：其他情况
案发地：浙江省台州市玉环市
涉及金额：15000
大致情况：我商铺租给承租方。并且签有通，合同上有这么一条。凡事甲方阜阳肉包店铺正常售卖商品，乙方不得进行复制售卖同类产品。（网络外卖平台可以售卖。实体店不能，实体店客户主动要可以销售。）
现承租方违约主动售卖。第一次售卖由警方调解不予追究责任，但保留追责权利。第二次又再次售卖。我能与其解除。
诉求：与对方解除合同同时要求方承担我的15000元损失。
年龄：暂无
学历：小学
职业：个体户
所在地：浙江省台州市玉环市
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根据您提供的情况，您有权依据合同约定追究承租方违约责任。合同中的竞业限制条款合法有效，对方两次违约行为已构成根本违约，为您解除合同并索赔提供了明确依据。
首先，您与承租方签订的租赁合同中关于“乙方不得进行复制售卖同类产品”的条款，属于合法有效的竞业限制约定。承租方在实体店内主动售卖同类产品的行为，已明确违反了该合同条款。其第一次违约后经警方调解，您保留了追责权利，这并不代表您放弃了合同权利。其第二次违约行为，构成了《中华人民共和国民法典》第五百六十三条中规定的“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的情形，即根本违约。因此，您完全有权单方通知对方解除该租赁合同。
其次，关于您的损失赔偿诉求。承租方的违约行为直接导致了您的合同目的无法实现，并给您造成了经济损失。您可以主张的损失主要包括：因对方违约导致您需要重新招租可能产生的商铺空置期租金损失、以及为追究其违约责任所支出的合理费用等。您需要收集并整理好相关证据，例如：双方签订的租赁合同原件、能证明承租方两次违约售卖行为的证据（如现场照片、视频、证人证言、警方调解记录等）、您计算损失15000元的具体依据和凭证。这些是您后续维权的核心材料。
针对此情况，您的核心维权途径是向有管辖权的人民法院提起诉讼。鉴于合同履行地和您的住所地均在浙江省玉环市，您应向玉环市人民法院提起诉讼，请求法院：1. 判令解除您与承租方之间的租赁合同；2. 判令承租方赔偿您的经济损失15000元；3. 判令承租方承担本案诉讼费用。在起诉前，建议您先向承租方发送一份书面的《解除合同通知书》，明确告知因其违约行为，您决定自通知到达之日起解除合同，并要求其赔偿损失。这份通知书最好通过快递（建议使用EMS并保留好邮寄凭证）等方式送达，以固定您行使解除权的证据。整个诉讼流程专业性强，证据准备至关重要，直接关系到您的**商铺租赁**权益能否得到全额支持。
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