房东长期失联不维修，租房合同无法履行怎么办？
房产纠纷 5
案件类型：房产纠纷
案件子类型：租赁纠纷(住房/商铺/写字楼)
纠纷所在地：浙江省杭州市滨江区
涉及金额：4300
大致情况：本人承租滨江区新世界铂悦轩房屋，入住后房屋持续漏水、厨房设施损坏无法使用，房东承诺配备化妆桌椅、卫生间干湿分离 和维修厨房，全程未兑现，多次微信催告维修，房东答应后长期失联不回复，房屋严重无法正常居住，房东违约。和他说退租也不回复
诉求：申请协助调解：解除租赁合同、全额退还押金+剩余房租、配合退房交接。
年龄：暂无
学历：大专
职业：无
所在地：浙江省杭州市滨江区
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根据您提供的情况，房东未履行维修和配置义务已构成根本违约，您完全有权主张解除合同并退还押金及剩余租金。房屋漏水、设施损坏致无法正常居住，法律上可认定合同目的无法实现。您需立即固定证据并启动维权程序，避免损失扩大。
针对您咨询的租赁纠纷问题，首先收集的关键证据包括：所有微信催告记录、房屋损坏照片视频、房东承诺未兑现的聊天截图等。这些将证明您已履行通知义务而房东违约。其次，向杭州市滨江区住建局或街道司法所申请调解是高效途径，因其对租赁纠纷有专门调解机制。若调解无果，可依据《民法典》第563条向法院起诉解除合同并索赔实际损失（如安置费）。注意诉讼时效为3年，从知晓权利受损日起算。最后，建议同步书面通知房东解除合同并保留邮寄凭证，避免自行搬离被反诉违约。
核心行动：立即整理微信记录和损坏证据，前往滨江区住建局窗口或通过“浙江解纷码”平台申请调解，同时准备起诉材料以应对房东失联情况。
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