房屋漏水开发商不维修怎么办

【直接答复】开发商对房屋漏水等质量问题负有保修义务，拒绝维修构成违约，您可起诉要求继续维修并赔偿损失。

【法律依据】《民法典》第577条及《商品房买卖合同司法解释》第13条规定，开发商逾期维修应承担违约责任；物业费应从收房日起算，收房前费用无权强制收取。

【处理步骤】
第一步：收集2024年5月16日后的现场照片、投诉记录及合同原件。
第二步：向当地住建局再次投诉，要求责令开发商限期维修。
第三步：若维修仍无果，向法院起诉开发商要求维修及赔偿。
第四步：针对物业费争议，向法院主张物业费自收房日起算。

【注意事项】
- 诉讼时效为三年，从知道权利受损之日起算。
- 物业无权以未交费为由阻止收房，可投诉或起诉。

本内容仅供参考,不构成正式法律意见,具体以执业律师根据个案出具的意见为准。