法拍房服务费不退怎么起诉

【直接答复】法拍房服务费不退，若对方未履行合同义务，您可起诉要求退款，格式条款可能无效。

【法律依据】依据《民法典》第四百九十七条，排除对方主要权利的格式条款无效；第五百六十三条规定，一方未履行主要义务，可解除合同。小额诉讼标的额一万元，符合《民事诉讼法》适用标准。

【处理步骤】
第一步：整理合同、转账凭证及完整微信记录。
第二步：撰写起诉状，列明解除合同及退款诉求。
第三步：向昆明市西山区法院提交立案材料。
第四步：近亲属代理需带身份证、户口本及委托书。

【注意事项】
- 微信记录保留原始载体，确保完整。
- 诉讼费约50元，败诉方承担，及时立案。

本内容仅供参考,不构成正式法律意见,具体以执业律师根据个案出具的意见为准。