空帮我咨询一下怎么处理物业民事诉讼？
房产纠纷 4
案件类型：房产纠纷
案件子类型：物业纠纷(物业费/物业管理/装修纠纷)
纠纷所在地：上海市市辖区静安区
涉及金额：100000
大致情况：有空帮我咨询一下 我被物业民事诉讼 内容是说我强占房屋 不交租金 我有使用权证 户口也在里面 小产权单位房管房 19年签过合同那时房租500块 那时领导怕出事劝我签的 因为给我们房的时候已经没有分房 我的使用证上是97年
诉求：驳回物业无理要求
搞清楚物业代管理产权的身份，有没有权利向我朋友收取房租费？
年龄：暂无
学历：博士
职业：在读博士
所在地：上海市市辖区静安区
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针对您咨询的物业纠纷问题，请首先确认您的使用证书权属及其法律效力。根据您提供的情况，物业虽提起民事诉讼，但关键在于评估您的使用证书和入户时间的法律地位。如在1997年便有使用证，可以说明您对该房屋的使用权具有合法基础。进一步，需查明物业管理方是否具备法律授权向您收租的资格。
小产权房通常指的是土地使用权和房屋所有权不完全合法的房屋，这可能是案件复杂的部分原因。您提到的房屋使用证是97年获取，这对案件有利，但还需明确该使用证的法定权利范围和房屋性质。此外，温馨提示，合同的有效性和租金的调整也是您可以争取的法律依据之一。
面对物业的要求，我们可以从辩驳物业的管理权和收费依据两方面入手。检查并质疑物业方管理及收费的合法性是关键，同时争取通过合法途径验证您的使用权无可争议。具体策略包括，但不限于，提出对物业资质和收费标准的审查请求，以及要求法庭确认您使用证的有效性。
建议您及时整理与房屋使用、物业管理及租赁有关的所有文档，特别是使用证和任何过往的租赁合同，以备法庭审理之需。为了保护您的权益，详细审核物业的管理及收费依据，并准备相应的法律反驳点和证据，是当前的首要任务。
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