如何处理房产买卖中的高评高贷问题？
房产纠纷 9
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：湖南省长沙市长沙县
涉及金额：850000
大致情况：上个月我的房子挂在中介出售，成交价是85万，当时中介说买家没钱，首付支付2万给我，还有2万到中介监管账户。店长的回复是，为了促进买房，现在都能做到低首付买房，几万块钱就可以。我们想着新环境大公司也没去核实，于是在中介公司签订合同。现在能否无责解约，是否是高评高贷
诉求：中介行为是否是高评高贷，我能否无责解约
年龄：暂无
学历：大专
职业：老师
所在地：湖南省长沙市长沙县
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针对您咨询的房产纠纷问题，如果中介进行了高评高贷的行为，这可能构成违法。在房地产交易过程中，使用虚高的评估价值来取得超额贷款的做法被定义为高评高贷，这种行为不但损害银行利益，同样也会对消费者造成潜在的财务风险。
根据《中华人民共和国合同法》规定，如果合同的订立基于严重的误解，或者中介利用诡计误导您签约，您有权请求法院确认该合同无效。在您的案例中，如果能够证明中介确实存在误导行为，比如未如实告知贷款条件与风险，您可以主张解除合同，并要求中介归还已支付的首付款以及赔偿由此给您造成的其他损失。
首先，您应当收集与中介签订合同的所有文书、交付首付款的证明、以及与中介的沟通记录等证据。其次，确认中介是否真的实施了高评高贷行为，可向银行查询相关房产的评估价值及贷款金额。如果数据确实存在明显差异，那么您可以向监管机构举报该中介的不法行为。
建议您尽快行动，搜集证据，并向当地房地产管理局或消费者保护机构进行咨询，以便及时采取措施维护自己的权益。在确认所有事实后，您可以依法向法院提出解约并索赔的请求。
维护自己的权益是每个消费者的基本责任和权利，请在合理期限内采取相应措施。
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