如何解除含违法建议的房屋购买合同并退还定金？
房产纠纷 3
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：甘肃省张掖市甘州区
涉及金额：20000
大致情况：20224年11月11日本人通过张掖如嘉房产经纪有限公司购买房屋一套，在办理贷款期间，因本人贷款额度不够，中介公司主张伪造工作证明及银行流水以提高贷款额度，因此行为涉及违法，所以我方提出解除合同退还定金。
诉求：解除合同，退还定金
年龄：暂无
学历：本科
职业：职员
所在地：甘肃省张掖市甘州区
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根据您提供的情况，若房屋交易中介提议通过伪造文件以完成贷款申请，此行为违反了中国《刑法》及《合同法》的相关规定。你作为消费者有权要求解除合同并追回定金。触犯法律的行为不仅会导致合同无效，还可能对中介公司及相关责任人产生刑事责任。
首先，应清晰录音或保存任何形式的证据，如通讯记录，证明中介公司的非法建议。随后立即通知中介公司以书面形式解除房屋购买合同，并明确表示因其建议伪造文件而解除。
根据《合同法》第九十四条规定，因对方过错需解除合同的，可以要求对方承担违约责任，包括退还定金及可能的赔偿。建议在书面通知中明确要求退还已支付的定金，并根据实际情况，评估是否需进一步追究赔偿。
若中介公司不同意退款或存在争议，你应当考虑通过司法途径解决问题。可以向人民法院提交起诉，要求确认合同解除有效并返还定金。此外，关于中介公司提议伪造文件的行为，也可以向当地公安机关报案，依法追究中介的刑事责任。
在处理此类房屋买卖纠纷时，保持证据的完整性和合法性非常关键，它将直接影响到案件的处理结果和维护自身权益的程度。维护合法权益，绝不姑息违法行为，是每一个消费者应有的法律意识。
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