延期交房怎么办？
房产纠纷 4
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：天津市市辖区武清区
涉及金额：350000
大致情况：2023年7月买的期房精装，交房日期约定是2024年6月30日，现在精装户型还未竣工，还没确定交房日期，合同显示如果延期，双方不追究违约，当初没有仔细看活动，这种情况可以起诉退房要求返还首付么
诉求：要求退房，返还首付和14个月贷款
年龄：暂无
学历：大专
职业：市场营销
所在地：天津市市辖区武清区
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针对您咨询的延期交房问题，在合同中有特定免责条款导致房屋延期交付时，您的权益如何维护是关键。首先，根据《合同法》及《消费者权益保护法》，即便合同中有明确条款说明延期不追究违约，但如果开发商的延期原因属于人为操作或违反公平原则，则您依然有权要求开发商承担责任。您可以要求协商解决，如果协商不成，可以通过司法途径解决。
您应检查合同条款，确认开发商延期交房的具体原因，及是否提供了关于延期的任何补偿措施。由于条款规定“双方不追究违约”，这可能对您提起诉讼造成一定困难。在这种情况下，一个可能的解决方案是检查开发商是否存在其他违约行为，如精装修标准未达到合同约定，或者开发商在项目进度公告等方面存在虚假宣传。
另外，虽然合同中规定了不追究违约责任，但是如果因开发商的原因导致您实际损失，依然可以要求相应的赔偿。可以考虑向法院提出合同无效的主张，要求退还首付金及相关款项。具体操作前推荐收集相关证据，如合同文本、支付凭证、与开发商的沟通记录等，以备诉讼使用。
由于您的情况涉及到较为复杂的合同解释及法律适用问题，如果需要进一步的法律服务，可以联系当地法律援助中心或拨打12348获取法律援助。
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