延期交房怎么办？

针对您咨询的延期交房问题，在合同中有特定免责条款导致房屋延期交付时，您的权益如何维护是关键。首先，根据《合同法》及《消费者权益保护法》，即便合同中有明确条款说明延期不追究违约，但如果开发商的延期原因属于人为操作或违反公平原则，则您依然有权要求开发商承担责任。您可以要求协商解决，如果协商不成，可以通过司法途径解决。

您应检查合同条款，确认开发商延期交房的具体原因，及是否提供了关于延期的任何补偿措施。由于条款规定“双方不追究违约”，这可能对您提起诉讼造成一定困难。在这种情况下，一个可能的解决方案是检查开发商是否存在其他违约行为，如精装修标准未达到合同约定，或者开发商在项目进度公告等方面存在虚假宣传。

另外，虽然合同中规定了不追究违约责任，但是如果因开发商的原因导致您实际损失，依然可以要求相应的赔偿。可以考虑向法院提出合同无效的主张，要求退还首付金及相关款项。具体操作前推荐收集相关证据，如合同文本、支付凭证、与开发商的沟通记录等，以备诉讼使用。

由于您的情况涉及到较为复杂的合同解释及法律适用问题，如果需要进一步的法律服务，可以联系当地法律援助中心或拨打12348获取法律援助。