如何在贷款额度不符时退还房屋购买定金？
房产纠纷 5
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：江苏省南京市雨花台区
涉及金额：50000
大致情况：已付定金签合同，约定15%首付，贷款113万，实际银行上门检测房屋，发现只能贷105万，我这边能退定金不买吗
诉求：退定金，终止合同
年龄：暂无
学历：研究生
职业：It行业
所在地：江苏省南京市雨花台区
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根据您提供的情况，当合同条款未被履行时，购房者有权要求退还定金并终止合同。在您的案例中，由于银行评估的贷款金额低于约定金额，这可能构成合同无法按原定条件履行的情况。首先，需要检查合同中是否有关于贷款额度不足时的相应条款。如果合同中明确规定了此类情况下的处理方式，如可以取消合同并退还定金，则可以直接依据合同条款行事。
在无此类条款的情况下，则需考虑是否属于无法预见的情况，根据《中华人民共和国合同法》第94条，“因不可抗力致使不能实现合同目的，可以终止合同”。虽然贷款额度问题通常不会被视为不可抗力，但如果贷款额度的减少与市场或政策变化有关，可能需要进一步评估其影响。同时，您也可以与卖方协商解决，尝试就退还定金及合同终止达成一致。
因应此情况，您应准备相关的合同协议、银行评估报告等证据，以便在需要时用于证明。如卖方拒绝协商或不同意退款，您可能需要考虑通过法律途径解决纠纷。考虑到涉及金额较大，建议尽快行动，避免可能的额外损失。
针对您咨询的劳动纠纷问题，请专注于维护自己的权利，您可以根据合同条款来终止合同，也可以考虑采取更正式的法律措施。在这个过程中，保存好所有相关文件，并注意遵循法律规定的程序步骤来处理您的案件。
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