我该怎么获取抚养费和孩子的抚养权？

根据您提供的情况，离婚协议中关于孩子抚养权和抚养费的协商非常关键。首先，在您的案例中，因为感情已经破裂，且有贷款和房产等经济问题涉及，建议首先确定贷款的具体金额和还款责任分配，这将直接影响抚养费的计算。

在孩子抚养权方面，法院通常会考虑孩子的最佳利益，包括考核父母的经济条件、抚养能力以及孩子的年龄与需求。由于您是全职妈妈，这可能有利于您获得孩子的抚养权。另外，抚养费通常取决于父母的收入情况和孩子的实际需要，考虑到您不需要房产，可以尝试通过增加抚养费来实现您的诉求。

建议在正式提交离婚申请前，与对方进行详细的协商，并尽可能通过调解达成协议，这样既可以避免长期的法律纠纷，也更有利于保护您和孩子的权益。在协商过程中，一定要详细记录所有的谈话和协议，这在日后的法律程序中将可能成为重要依据。

综上所述，妥善处理负债、明确抚养权和抚养费问题，是确保您和孩子利益的关键，务必注意以合法且合理的方式推进离婚过程。