房屋漏水怎么办？如何应对物业起诉及维权?
房产纠纷 5
案件类型：房产纠纷
案件子类型：物业纠纷(物业费/物业管理/装修纠纷)
纠纷所在地：湖北省武汉市东西湖区
涉及金额：6121
大致情况：房屋外墙漏水，物业费没有缴纳，跟物业沟通无果，同时对我起诉立案
诉求：撤销立案，同时修缮外墙，漏水期间物业费打折缴纳
年龄：暂无
学历：大专
职业：服务行业
所在地：湖北省武汉市东西湖区
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针对您咨询的物业纠纷问题，漏水现象对住房环境有直接影响，您的焦虑是可以理解的。首先，依据《物业管理条例》及相关法规，物业企业有责任保证物业区域内公共部分的正常使用状态。在您的情况中，如果房屋外墙漏水属于物业管理的范畴，物业公司应负责修缮。
其次，关于物业费的缴纳，虽然您存在未缴费的情况，但在法律上并不影响您要求物业履行维修义务的权利。就物业方面提起的诉讼，您可以反诉要求修缮外墙，并且在漏水问题未得到解决期间请求减免物业费。在处理此类案件时，提供充分的证据，如漏水照片、沟通记录、以往缴费记录等，将对案件有利。
在法庭上，您应明确您撤销诉讼的诉求，并要求对方履行修缮责任。同时，申请法院调解，以寻求双方都能接受的解决方案。此外，您也可以请求法院进行现场勘验，以确保裁决依据客观事实。
综上所述，漏水问题应尽快解决以避免更大损失，对物业费的合理折扣要求也是有法律依据的。建议您在应对诉讼中，积极准备相关证明材料，力争为您争取最大权益。
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