怎样处理宅基地侵占的纠纷？
房产纠纷 5
案件类型：房产纠纷
案件子类型：拆迁/征地/其他土地纠纷
纠纷所在地：四川省南充市营山县
涉及金额：0
大致情况：杜某安在2019年年底趁我家没人在家时翻修房屋占用了我家宅基地，我家于2020年1月中旬返回家中得知宅基地被侵占，后与他家争辩，他家开始声称没有占用我家宅基地，后续通过村委和其他领居见证下，他愿意用家门口外的土地按照占用的面积交换侵占我家宅基地的面积，今年我家返回家中后想收回交换
诉求：要么退还侵占的宅基地，要么还回交换的土地
年龄：暂无
学历：大专
职业：自由
所在地：四川省南充市营山县
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针对您咨询的房产纠纷问题，您的情况涉及宅基地被违法侵占，首先需确认占用的具体范围和性质。根据中国土地管理法的相关规定，非法占用他人宅基地属于明显的违法行为。由于对方已承认侵占并提出交换土地的方案，这本身已经是一个调解的开始。但您需要注意的是，任何涉及宅基地调整的行为都需要地方政府或相关部门的批准。
首先，建议您收集所有的证据，包括村委和邻里的证言、之前交换土地的协议（如果有的话）、相关的照片或视频证据等。这些证据将是您维权的重要依据。
其次，尽管对方愿意交换相等面积的土地，但您需要确定所提供的土地是否具有相同的使用价值和法律地位。若不等价，您完全有权要求恢复原状或得到适当的补偿。
考虑到目前对方似乎有还地意愿，您可以通过法律途径要求正式的书面协议，并保证协议的履行符合法律规定。如果无法达成满意的书面协议，您可以向当地土地管理部门申诉或直接提起民事诉讼，要求法院确认土地权属并恢复土地状态或给予相应的经济补偿。
在咨询当地政府部门或采取任何法律行动之前，了解所有可行的法律途径和潜在的法律后果是非常关键的。保护您的权利，避免未来可能产生的更多复杂的法律问题。
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