房屋质量问题怎么办?
房产纠纷 4
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：湖北省武汉市洪山区
涉及金额：50000
大致情况：我是买方，去年买了一套二手房签了合同，付了定金。之后，卖方说房子有轻微起皮（照片）。我们也去看过后，觉得问题不是很大。卖方说，在卖房前厕所经历过大修，但是在合同签订时没提及。买房刚刚完成解押后去看房，发现房子墙皮起皮非常严重甚至发黑（照片）。目前还没面签。
诉求：因为这个问题不解决一直不去面签，我们就违约了。我们终止合同，归还定金。
年龄：暂无
学历：研究生
职业：教室
所在地：湖北省武汉市洪山区
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针对您咨询的房产买卖纠纷问题，根据您提供的情况，房屋存在未告知的重大质量问题可视为重大隐瞒。在这种情况下，买方可以依据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，要求解除合同并退还定金。特别是房屋质量问题严重到可能影响居住安全或大幅度影响使用功能的情况下，买方的要求通常具有合法性和合理性。
首先，建议您收集所有与房屋质量问题相关的证据，包括购买前后的照片、房屋检查报告（如有）、以及合同中关于质量和维修的所有条款。此外，如果卖方在合同签订前已知房屋存在质量问题而未告知买方，这种行为违反了《合同法》关于诚实信用的原则。
您应该正式书面通知卖方，说明由于房屋存在未告知的严重质量问题，您请求解除合同并返还定金。书面通知可以通过律师函形式发出，确保合法性和正式性。在通知中明确指出问题的具体情况，以及您的合法权益诉求。
如果卖方不同意解除合同或退还定金，您可以向当地房地产管理部门投诉，并可以向法院提起诉讼。法院通常会根据房屋实际状况和双方合同约定来判决是否应该解除合同以及定金返还问题。
自保护意识和及时行动非常重要，避免时间拖延给您带来进一步的损失。
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