怎么退回房屋首付款？
退费纠纷 3
案件类型：退费纠纷
案件子类型：其他情况
所在地：浙江省杭州市余杭区
对方公司名称：良渚星漫云珠开发商
涉及金额：400000
大致情况：2024年。腊月底。我们背星漫云珠。业务员。忽悠。交了一个。购房的首付款。开发商承诺。配合银行做不了贷款。全额退给我们。春节前我们。做了一做了一家银行做不了。然后我们报警了之后，警察那边也有证据说做不了给我们不收我们的钱。然后。年前他们以各种理由放假说推到年后。年后正月里又找了银
诉求：我们报警了之后。警察那里也有证据说做不了按揭开发商会全额退我们款。现在我们要求退款。请你们给我们帮助。
年龄：暂无
学历：小学
职业：司机
所在地：浙江省杭州市余杭区
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针对您咨询的退款纠纷，根据开发商的初步承诺和相关证据，您具备了较强的法律地位来要求退款。首先，开发商未能履行其承诺帮助您办理银行贷款，这已构成合同履行的失败。依据《中华人民共和国合同法》，当一方未能履行约定的合同义务时，另一方有权要求履行或者在适当情况下要求解除合同并索赔。
您应当首先以书面形式（通过挂号信或快递确保送达和留存证据）正式向开发商发出退款要求，明确说明因未能办理银行贷款，根据双方初步约定及相关证据，要求全额退还首付款。同时附上所有交流记录、合同副本以及警方的相关证据，以此加强您的请求合理性。
如果开发商仍拒绝退款或敷衍延迟，您可以考虑通过法律途径解决纠纷，向法院提起民事诉讼，索要首付款及可能的赔偿。在诉讼过程中，该书面通知将作为您主张权利的重要凭据。
在此过程中，保持与开发商的沟通记录是非常重要的，尽可能收集和留存所有相关证据，包括支付凭证、银行拒贷证明、沟通邮件等，为可能的法律程序准备应有的文件证据。务必保证您的权益不受侵犯，如有必要，可进行法律行动来保护您的合法权益。
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