合租室友退租后要我承担全部租金怎么办
房产纠纷 3
案件类型：房产纠纷
案件子类型：租赁纠纷(住房/商铺/写字楼)
纠纷所在地：广东省珠海市香洲区
涉及金额：1134
大致情况：珠海边有人才住房一免两减政策，我是三月份入住的，合同里面签的住房方式是分租，两室一厅户型，室友是同公司员工，由于室友工作调动，她现在退租了，然后租房物业那边说如果公司没有合适的人才再申请住这个房间，我自己住的话这个两房已经超出应享受的面积了，超出部分需要支付租金的
诉求：1.不承担任何合租室友租金
年龄：暂无
学历：本科
职业：IT
所在地：广东省珠海市香洲区
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根据您提供的情况，您作为人才住房承租人遇到合租室友退租后的租金承担问题。依据《珠海市人才住房管理办法》，您可主张以下权益：
首先，您与室友分别与出租方签订的分租合同具有独立性。根据合同法相关规定，您无需为室友的退租行为承担连带责任。出租方要求您承担超出面积租金的做法缺乏法律依据。
其次，珠海市\”一免两减\”政策明确规定人才住房的租金优惠标准。您当前实际居住面积虽超出标准，但系因出租方未能及时安排新租客所致，非您主观过错。建议您：
1. 书面要求出租方提供政策文件依据
2. 保留所有沟通记录作为证据
3. 向珠海市住房保障部门投诉若出租方坚持要求支付超额租金，您可依法向香洲区人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》，此类标的额较小的案件适用简易程序，诉讼成本较低。
需要提醒的是，您应核查原租赁合同中关于\”分租\”条款的具体约定，特别注意是否有\”保证入住率\”等特殊条款。同时，建议通过珠海市12345政府服务热线咨询最新人才住房政策。
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