欠钱不还房子能卖吗怎么办

根据您提供的情况，您拥有房产所有权但需注意法律程序与风险，建议立即采取行动保障权益。

依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，您作为房产证登记所有人，依法享有对该房产的处分权，包括出售。但需注意，由于该房产涉及债务担保性质且目前有他人居住，直接出售可能面临执行障碍或潜在法律纠纷。对方多次逾期未还款已构成违约，您有权要求其立即清偿债务并搬离房产。

首先，建议您收集并保存借款协议、转账记录、逾期沟通证据及房产证明，以强化债权主张。其次，可向宜昌市西陵区人民法院提起诉讼，主张对方履行还款义务并申请财产保全，防止资产转移。若对方拒不配合，可通过法律程序申请强制执行，但需评估房屋内居住人员情况，避免冲突。

潜在风险包括：出售房产时若居住人拒不搬离，可能影响交易或引发侵权诉讼；同时，若债务未全额清偿，您需确保出售所得优先用于抵债，避免不当得利争议。行动紧迫性强，建议尽快启动法律程序以维护自身利益。