欠钱不还房子能卖吗怎么办
经济纠纷 2
案件类型：经济纠纷
案件子类型：别人欠我钱不还
案发地：湖北省宜昌市西陵区
涉及金额：630000
大致情况：2024年6月朋友找我借钱并将名下一套房产过户给我，承诺每月还钱给我，两年内还清后我将房子过户给她子女，现在一年多几个月中已出现多次逾期不还，打电话发信息没人回，房产证上这套房子属于我个人所有，我现在可以将房子卖掉吗，房内住的有她的家人。
诉求：要求对方立刻还钱，离开这套房子。
年龄：暂无
学历：本科
职业：企业员工
所在地：湖北省宜昌市西陵区
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根据您提供的情况，您拥有房产所有权但需注意法律程序与风险，建议立即采取行动保障权益。
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，您作为房产证登记所有人，依法享有对该房产的处分权，包括出售。但需注意，由于该房产涉及债务担保性质且目前有他人居住，直接出售可能面临执行障碍或潜在法律纠纷。对方多次逾期未还款已构成违约，您有权要求其立即清偿债务并搬离房产。
首先，建议您收集并保存借款协议、转账记录、逾期沟通证据及房产证明，以强化债权主张。其次，可向宜昌市西陵区人民法院提起诉讼，主张对方履行还款义务并申请财产保全，防止资产转移。若对方拒不配合，可通过法律程序申请强制执行，但需评估房屋内居住人员情况，避免冲突。
潜在风险包括：出售房产时若居住人拒不搬离，可能影响交易或引发侵权诉讼；同时，若债务未全额清偿，您需确保出售所得优先用于抵债，避免不当得利争议。行动紧迫性强，建议尽快启动法律程序以维护自身利益。
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