物业费欠缴怎么办？
房产纠纷 2
案件类型：房产纠纷
案件子类型：物业纠纷(物业费/物业管理/装修纠纷)
纠纷所在地：辽宁省鞍山市立山区
涉及金额：7447
大致情况：物业起诉我欠物业费
诉求：我因故不在此处小区居住1年半(因此这期间没缴)
年龄：暂无
学历：中专
职业：无业
所在地：辽宁省鞍山市立山区
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根据您提供的情况，物业费欠缴可能面临滞纳金或强制执行风险，建议立即收集不在居住证明，依据《物业管理条例》维权。
物业费纠纷中，即使您未实际居住，根据中国大陆《物业管理条例》和《民法典》相关规定，业主仍需履行缴费义务，除非合同有特殊约定。您因故不在小区居住1年半，这不能直接免除物业费责任，但可作为协商或诉讼中的抗辩理由，例如证明物业服务存在重大瑕疵或您未享受服务。
为降低风险，您应尽快收集不在居住的证据，如租房合同、水电费记录或证人证言，并向物业或法院提交书面说明。同时，评估物业服务质量，若存在管理失职，可主张减免部分费用。拖延处理可能导致滞纳金累积或法院强制执行，影响个人信用。
及早行动可避免额外损失，维护自身权益。
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