这个无证房屋定金能追回吗怎么办？
房产纠纷 0
案件类型：房产纠纷
案件子类型：产权纠纷(房产继承/过户问题)
纠纷所在地：江苏省盐城市盐都区
涉及金额：10000
大致情况：中介提供的房子，是一个只有土地证的房子，没有房产证(开发商烂尾历史问题导致)并且已经是第二次过户的房主，土地证还是第一任房主，中介说可以买卖，提供居委会证明和合同写明即可，我父母年龄大不了解过户问题，已付了1万定金，我现在想知道这个房子是否可以购买，如不能买卖，能否追回定金。
诉求：1.房屋能否正常购买
2.如不能购买定金能否追回
年龄：暂无
学历：大专
职业：It
所在地：江苏省盐城市盐都区
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根据您提供的情况，无房产证仅持土地证的房屋交易存在重大法律风险，建议立即暂停付款。您已付定金可能面临无法追回的风险。
针对您咨询的房产纠纷问题，核心在于该房屋因开发商烂尾无法办理房产证，属于产权瑕疵资产。即便中介声称可凭居委会证明交易，但根据《民法典》第209条，不动产物权以登记为准，无证房屋无法办理过户，您无法获得法律认可的房屋所有权。若后续被认定为违章建筑或土地被收回，您将血本无归。定金是否可退取决于合同效力：若中介隐瞒无证事实，构成欺诈，您可主张合同无效并要求双倍返还定金；若您明知风险仍签署，定金可能被没收。关键在于证据——保留中介承诺可交易的聊天记录、录音及收据，立即向盐都区住建局投诉开发商违规，同时以欺诈为由起诉中介。务必在诉讼时效（3年）内行动，拖延将丧失胜诉权。建议委托本地律师调取土地档案，评估房屋合法性后决定是否继续履行。
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