房产未按时交付怎么办？
房产纠纷 5
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：湖南省永州市冷水滩区
涉及金额：716900
大致情况：我于2021年12月20日在湖南省永州市冷水滩区购买一套商品房，交了首付款，同时签署了商品房买卖合同，合同内明显规定，出卖方需在2024年6月30日前向买受人交付该商品房，但是截止2024年11月20日，任未交付，已超出合同规定时效90天
诉求：退房，要求房地产公司按合同赔偿
年龄：暂无
学历：本科
职业：公司职员
所在地：湖南省永州市冷水滩区
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根据您提供的情况, 若延期交房超过合同规定, 您可以要求退房及赔偿。根据《中华人民共和国合同法》条款，如果出卖方未能按时交付房产，买受方有权要求解除合同并请求赔偿。首先，您应当正式书面通知房地产公司，明确表达您的退房意愿和赔偿要求。若公司未在合理期限内答复或不同意您的条件，您可以向当地房地产交易管理部门投诉，并可起诉至法院要求执行合同或赔偿损失。
接下来，您需要准备相关证据，包括购房合同、付款凭证、以及任何能证明交易和违约情况的文件。法院可能会要求房地产公司证明延期交房的合理性或无法避免的事由。如果房地产公司不能提供充分证据，法院通常会支持退房和赔偿请求。
在整个过程中保持沟通记录的完整也非常重要，这些记录可能在后续的法律诉讼中用作证据。同时，您也可以考虑与其他受影响的买家联合行动，共同维权可能更能引起相关部门和公众的注意，从而加大问题解决的可能性和速度。
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