如何处理手写房产卖房合同的法律效力问题？
房产纠纷 4
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：黑龙江省哈尔滨市依兰县
涉及金额：60000
大致情况：我姥姥卖房，收了大部分钱，签了手写的卖房合同（合同上没有房屋信息），但是房子是我姥爷的，我姥爷去世很多年了，房子还没办继承。这种情况下，合同成立吗？
诉求：签了手写的违约1.5w赔偿金，如果不想卖了，可以不退违约金吗？
年龄：暂无
学历：本科
职业：无
所在地：黑龙江省哈尔滨市依兰县
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根据您提供的情况，在未办理继承之前，您姥姥并无权处置该房产。因此，手写的卖房合同在法律上存在重大缺陷。首先，房屋所有权未正式过户给您姥姥，她实际上不具备卖房的法律资格。此外，房产交易合同必须明确房屋的具体信息，包括但不限于房屋的位置、面积等情况，且合同须经过正规书写并办理相关的房产过户手续。
至于违约金问题，由于原始合同存在法律效力问题，单纯的违约金条款同样难以成立。如果不想继续卖房，理论上是可以主张不支付违约金的，但这将需要向法院提起诉讼，由法院确认合同无效后方可免除违约金责任。
建议立即咨询房产继承问题，并进行法律程序的妥善处理。此外，与买家进行沟通，解释合同状态，尽量通过协商解决问题，以避免进一步的法律纠纷。在处理此类房产交易时，务必确保所有权清晰，并且通过正规渠道完成房屋买卖，避免因手续不全导致的法律风险。
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