如何维护房产买卖中的合法权利？
房产纠纷 52
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：黑龙江省双鸭山市宝清县
涉及金额：180000
大致情况：按揭买楼，签合同，正常入住，小区更换开发商，无法办按揭，开发商起诉要求支付尾款和利息。
诉求：要求按最初合同办按揭
年龄：暂无
学历：高中
职业：无业
所在地：黑龙江省双鸭山市宝清县
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针对您咨询的房产纠纷问题，若开发商更换后不履行原合同，您的权益受到保障。根据《合同法》和《民法典》的相关规定，更换开发商并不影响之前合同的有效性，您有权要求按照原合同内容执行，同时可以向法院提起诉讼维护自己的权益。
由于案件涉及房屋按揭和更换开发商后的权责转移问题，首先需要确认您签订的购房合同内容，尤其是付款和履行条件的具体条款。在这种情况下，您可以提起诉讼请求确认合同的效力，并要求开发商按照合同约定履行责任，提供按揭贷款服务。同时，关于尾款和利息的支付，除非合同中有明确规定，否则开发商无权擅自要求支付额外费用。
作为买方您可以：
1. 收集所有与购房合同相关的文件，包括与原开发商和新开发商的通讯记录。
2. 协商解决未果后，可向法院提起诉讼，要求继续执行原合同或退还已付款项。
3. 如果有证据表明新开发商故意违反合同规定，您还可以要求赔偿由此造成的损失。维护房产购买者的合法权益是法律规定的，不应因开发商的更换而受到影响。建议尽快处理，避免进一步影响您的权益。
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