买方贷款下不来定金能退吗
房产纠纷 2
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：新疆维吾尔自治区塔城地区沙湾县
涉及金额：10000
大致情况：签了买卖定金合同，买方交了1万定金，现在买方因为征信问题贷款下不来，不想买了，想违约，要求全额退定金
诉求：定金不退
年龄：暂无
学历：大专
职业：工人
所在地：新疆维吾尔自治区塔城地区沙湾县
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根据您提供的情况，买方因征信问题导致贷款无法获批属于违约行为，依据《民法典》定金罚则规定，您有权不予退还定金。买方单方违约需承担违约责任，建议您保留相关证据。
针对您咨询的房屋买卖定金纠纷问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金具有担保性质，给付定金一方不履行债务的，无权要求返还定金。在本案中，买方因个人征信问题导致贷款无法获批，属于其自身原因造成的合同无法履行，构成根本违约。
从法律实务角度分析，您作为卖方有权拒绝退还定金。建议您注意以下三点：
1. 保存好定金收据、买卖合同等书面证据
2. 若买方提起诉讼，可主张定金罚则适用
3. 注意合同约定的具体条款，确认是否存在特殊约定需要特别提醒的是，若合同中对贷款问题有特别约定（如\”如贷款未获批可无责解约\”等条款），则可能影响案件走向。建议您仔细审阅合同文本。
根据司法实践，类似案件中法院通常会支持卖方不予退还定金的诉求。但具体案件结果还需结合合同条款、履行情况等综合判断。
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