开发商延期交房拒绝退款怎么办
房产纠纷 4
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：云南省红河哈尼族彝族自治州建水县
涉及金额：120000
大致情况：本人2019年跟云南建水县荣跃房地产公司（以下称甲方）认购了一套商品房，签有认购合同（有合同），并预付12万（有收据和转账记录），由于甲方延期交房，我由于刚需买了别的商品房所以要求甲方退款和同期银行利率，甲方口头答应等房子卖了退款但一直拖延至今
诉求：我要求甲方退还我已付12万元和同期银行利率，并承担所有诉讼费用
年龄：暂无
学历：高中
职业：个体工商户
所在地：云南省红河哈尼族彝族自治州建水县
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根据您提供的情况，开发商延期交房已构成违约，您有权要求退还定金及利息。建议立即采取法律行动，避免超过诉讼时效。
针对您的商品房买卖纠纷，我为您分析如下法律要点：
1. 法律依据：根据《商品房销售管理办法》第三十条及《合同法》相关规定，开发商延期交房已构成违约，您有权解除合同并要求返还已付款项及利息。
2. 维权途径：
– 首先可向当地住建部门投诉
– 同时准备起诉材料，包括认购合同、付款凭证等
– 建议尽快提起诉讼，避免超过3年诉讼时效3. 利息计算：可主张按中国人民银行同期贷款利率计算，从付款之日起至实际退还之日止。
4. 诉讼费用：根据《诉讼费用交纳办法》，诉讼费用由败诉方承担，您可要求开发商承担全部诉讼费用。
5. 特别提醒：开发商\”等房子卖了退款\”的承诺无法律效力，建议立即采取法律行动。
建议您尽快收集以下证据：
– 认购合同原件
– 付款凭证（收据、转账记录）
– 开发商延期交房的证据
– 与开发商沟通记录您可以向建水县人民法院提起诉讼，要求开发商返还12万元定金及利息，并承担诉讼费用。为保障您的权益，建议尽快启动法律程序。
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