中介拖欠房租怎么办？租户租金已收如何追回损失和违约金？
案件类型：房产纠纷
案件子类型：租赁纠纷(住房/商铺/写字楼)
纠纷所在地：北京市市辖区丰台区
涉及金额：116600
大致情况：同中介公司于2025.10月签订租赁合同，合同总额111600元，押金5000元（未支付押金）2026.2月至今对方以各种理由拖欠房租，造成本人经济损失60800元，且中介已收取租户租金及押金至年底，合同，证件，催款微信记录均有保存
诉求：怎样可以追回中介拖欠我的房租，按合同约定赔偿违约金，且因其已收取租户租金，我应该如何与租户解决
年龄：暂无
学历：大专
职业：文员
所在地：北京市市辖区丰台区
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根据您提供的情况，中介公司拖欠房租已构成根本违约，您有权解除合同并追讨租金及违约金。同时，您需警惕租户重复支付风险。
您好，针对您咨询的劳动纠纷问题，结合北京丰台区的实际情况与《民法典》相关规定，现提供以下专业建议：
**一、中介拖欠租金的维权路径**
1. **立即固定证据**：保存好租赁合同、催款微信记录、对方身份信息（如公司全称及注册号）、您已支付的60800元凭证等。
2. **发送正式催告函**：通过EMS或律师函形式，要求中介在3日内付清拖欠租金及合同约定的违约金（通常为月租的100%-200%）。
3. **向住建委投诉**：根据《北京市房地产经纪管理办法》，可向丰台区住建委投诉中介违规经营，要求责令其限期支付。
4. **诉讼索赔**：若调解无效，可依据《民法典》第722条向丰台区法院起诉，主张解除合同、返还已付租金及押金、支付逾期利息及违约金（60800元+116600元×30%）。**二、租户重复支付的紧急风险**
中介已收取租户年底前的全部租金，您需立即采取以下措施：
– **联系租户协同行动**：通过微信或书面形式告知租户实际房主身份，要求其暂停向中介支付后续租金，同时提供您的银行账户作为替代支付渠道。
– **避免“一房两租”纠纷**：若租户已支付给中介的租金未归您所有，您可向法院申请对中介账户进行财产保全，防止其转移资金。
– **优先协商代收模式**：可提议租户将剩余租金直接交至法院指定账户或您本人，待纠纷解决后结算，这能有效规避法律风险。**三、风险提示与行动时效**
– **诉讼时效**：您的债权诉讼时效为3年，计算从2026年2月首次拖欠之日开始，建议尽快启动法律程序。
– **执行难度**：若中介公司已无资产，可考虑追加其股东个人责任（如抽逃出资、账目混同）。建议您立即委托律师向丰台区法院申请诉前财产保全，冻结中介公司账户，同时与租户签订补充协议明确租金归属。若需进一步撰写起诉状或调解方案，可提供合同扫描件协助判断。
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